23 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 103,4 m² · constr. 2012 · terrain 914,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799807888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
12072799807888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 128 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 532 229 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 428 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 409 215 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 612 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 090 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 204 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 510 304 $ Poids 79 % |
| 5 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 646 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 465 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 75 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 421 801 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 109 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 646 $ Poids 71 % |
| 8 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 218 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 443 098 $ Poids 71 % |
| 9 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 308 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 379 098 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 336 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 394 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 515 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 351 508 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 652 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 272 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.