35 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 113,2 m² · constr. 2012 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 310 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799808413000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
12072799808413000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 175 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 556 834 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 005 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 383 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 319 645 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 242 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 815 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 107 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 440 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 67 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 498 721 $ Poids 68 % |
| 7 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 608 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 610 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 183 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 533 049 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 551 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 695 $ Poids 63 % |
| 10 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 366 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 674 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 430 159 $ Poids 59 % |
| 11 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 414 506 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 374 242 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.