31 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 153 m² · constr. 2011 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 346 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799808571400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
12072799808571400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 887 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 480 744 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 220 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 179 $ Poids 50 % |
| 3 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 836 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 485 $ Poids 44 % |
| 4 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 922 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 269 814 $ Poids 44 % |
| 5 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 624 $ Poids 43 % |
| 6 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 599 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 415 354 $ Poids 39 % |
| 8 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 980 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 553 258 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 296 601 $ Poids 38 % |
| 10 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 677 $ Poids 33 % |
| 11 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 399 781 $ Poids 32 % |
| 12 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 597 m · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 792 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.