6 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 118,4 m² · constr. 2013 · terrain 698,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799809831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
12072799809831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 175 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 572 714 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 289 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 580 $ Poids 79 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 453 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 575 $ Poids 74 % |
| 4 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 345 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 325 831 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 112 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 511 949 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 110 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 452 992 $ Poids 63 % |
| 7 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 602 $ Poids 58 % |
| 8 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 87 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +44 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 418 $ Poids 54 % |
| 9 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 675 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 646 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 444 $ Poids 52 % |
| 11 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 381 559 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 494 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.