21 Rue Aulnes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
256 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 279 $/m² · 78,1 m² · constr. 1975 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 91 300 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799813160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
91 300 $
ID provincial
12072799813160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 17 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −37 308 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 349 044 $ Poids 20 % |
| 2 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 406 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −55 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 807 $ Poids 4 % |
| 3 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 352 705 $ Poids 4 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 794 $ Poids 1 % |
| 5 | 640, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 534 $/m²) 118,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −51 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 959 $ Poids 0 % |
| 6 | 227, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-05-14 · 798 m · Vendu 280 000 $ (2 229 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −52 946 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 305 473 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.