12 Rue Aulnes · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
264 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 145 $/m² · 84,1 m² · constr. 1974 · terrain 288,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 103 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799813186500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
12072799813186500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 986 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −25 769 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 358 707 $ Poids 37 % |
| 2 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 367 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −45 710 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 356 925 $ Poids 15 % |
| 3 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −28 345 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 360 038 $ Poids 10 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 309 920 $ Poids 5 % |
| 5 | 640, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 534 $/m²) 118,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 015 $ · Ajust. superficie −43 454 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 061 $ Poids 1 % |
| 6 | 227, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-05-14 · 773 m · Vendu 280 000 $ (2 229 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 310 761 $ Poids 0 % |
| 7 | 157, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (1 583 $/m²) 141,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 210 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 97-99, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 807 m · Vendu 460 000 $ (3 186 $/m²) 144,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −96 046 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 401 178 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.