338 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 254,9 m² · constr. 1932 · terrain 1 051,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 279 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799815191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
12072799815191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 71 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 248 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 248 $ Poids 27 % |
| 2 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 414 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 217 538 $ Poids 26 % |
| 3 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 343 788 $ Poids 23 % |
| 4 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 410 858 $ Poids 14 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +72 749 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 429 619 $ Poids 9 % |
| 6 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +76 499 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 474 752 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +73 157 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 382 568 $ Poids 7 % |
| 8 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −40 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 828 002 $ Poids 7 % |
| 9 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 607 288 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +86 461 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 610 884 $ Poids 3 % |
| 11 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 520 532 $ Poids 2 % |
| 12 | 54, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 216 $/m²) 158,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 266 487 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.