12 Rue Beaulieu · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 137,6 m² · constr. 1941 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799816179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
12072799816179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 46 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 105 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 884 $ Poids 75 % |
| 2 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 354 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 147 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +63 018 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 578 551 $ Poids 57 % |
| 4 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 984 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −4 240 $ | 231 913 $ Poids 56 % |
| 5 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 884 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 726 $ Poids 51 % |
| 6 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 247 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 231 446 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 663 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 349 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 538 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 294 473 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 116 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 394 $ Poids 42 % |
| 11 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 048 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 1 m · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.