10 Rue Aiguillages · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 126,2 m² · constr. 2013 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 327 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799818546700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
12072799818546700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 214 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 860 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 88 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +34 396 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 592 297 $ Poids 81 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 429 $ Poids 67 % |
| 4 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 433 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 335 111 $ Poids 61 % |
| 5 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 75 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 879 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 528 227 $ Poids 58 % |
| 6 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 934 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 445 946 $ Poids 57 % |
| 7 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −3 884 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 248 129 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 655 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 37 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +37 463 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 468 133 $ Poids 50 % |
| 10 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 173 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 406 102 $ Poids 45 % |
| 11 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 940 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 722 $ Poids 44 % |
| 12 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 270 014 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.