18 Rue Aiguillages · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 96,6 m² · constr. 2012 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 298 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799818863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
12072799818863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 449 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 394 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 261 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 426 654 $ Poids 87 % |
| 3 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 151 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 494 522 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 317 957 $ Poids 81 % |
| 5 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 402 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 367 096 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 315 $ Poids 76 % |
| 7 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 413 613 $ Poids 76 % |
| 8 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 649 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 205 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 726 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 330 161 $ Poids 74 % |
| 10 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 751 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 957 $ Poids 73 % |
| 11 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 408 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 415 084 $ Poids 72 % |
| 12 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 422 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 417 678 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.