18 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 90,5 m² · constr. 2013 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799819276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
12072799819276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 173 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 414 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 322 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 383 649 $ Poids 93 % |
| 3 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 272 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 401 700 $ Poids 91 % |
| 4 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 296 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 402 885 $ Poids 89 % |
| 5 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 232 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 403 446 $ Poids 88 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 509 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 278 $ Poids 88 % |
| 7 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 326 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 405 504 $ Poids 87 % |
| 8 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 272 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 421 273 $ Poids 86 % |
| 9 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 368 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 357 974 $ Poids 79 % |
| 10 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 340 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 272 741 $ Poids 79 % |
| 11 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 308 866 $ Poids 77 % |
| 12 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 352 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 873 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.