22 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 99,1 m² · constr. 2013 · terrain 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 317 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799819438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
12072799819438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 75 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 326 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 402 028 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 682 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 1 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 625 $ Poids 82 % |
| 4 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 190 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 434 845 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 389 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 373 153 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 504 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 274 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 151 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 510 639 $ Poids 75 % |
| 8 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 754 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 820 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 191 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −33 643 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 524 258 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 288 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 421 245 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 457 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 345 042 $ Poids 70 % |
| 12 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 306 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 422 868 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.