354 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
232 500 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 135,3 m² · constr. 1945 · terrain 527,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 100 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799824238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
12072799824238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 13 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 182 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 853 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 324 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 572 776 $ Poids 60 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 74 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 233 425 $ Poids 55 % |
| 4 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 292 $ Poids 50 % |
| 5 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 028 $ Poids 47 % |
| 6 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 717 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 349 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +44 870 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 594 $ Poids 43 % |
| 8 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 774 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 291 736 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 237 m · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 382 217 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 884 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 384 $ Poids 37 % |
| 11 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 922 $ Poids 36 % |
| 12 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 556 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 383 300 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.