364 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 174,7 m² · constr. 1950 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799824794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
12072799824794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 500 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 177 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 343 396 $ Poids 34 % |
| 3 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 008 $ Poids 28 % |
| 4 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 384 925 $ Poids 21 % |
| 5 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 928 m · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 303 012 $ Poids 16 % |
| 6 | 147, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (877 $/m²) 148,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 930 $ Poids 14 % |
| 7 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 397 640 $ Poids 14 % |
| 8 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 691 $ Poids 13 % |
| 9 | 54, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 193 000 $ (1 216 $/m²) 158,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 245 336 $ Poids 10 % |
| 10 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 507 696 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.