345 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 143 m² · constr. 1947 · terrain 726,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799825004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
12072799825004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 114 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 161 $ Poids 49 % |
| 3 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 242 643 $ Poids 47 % |
| 4 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 975 m · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 096 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 403 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 165 m · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 394 181 $ Poids 37 % |
| 7 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 449 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 309 $ Poids 32 % |
| 9 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 486 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 768 $ Poids 30 % |
| 10 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 790 $ Poids 27 % |
| 11 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 887 m · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 342 $ Poids 26 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 226 062 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.