353 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 189,6 m² · constr. 1929 · terrain 2 898,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 235 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799825734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
12072799825734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 49 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 406 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 184 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 243 $ Poids 37 % |
| 3 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 401 613 $ Poids 25 % |
| 4 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 946 $ Poids 25 % |
| 5 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +49 557 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 089 $ Poids 10 % |
| 6 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 526 867 $ Poids 9 % |
| 7 | 54, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 193 000 $ (1 216 $/m²) 158,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 234 131 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.