35 Rue Aiguillages · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 104,5 m² · constr. 2013 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 291 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799827008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
12072799827008900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 72 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 21 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 537 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 200 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 493 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 413 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 714 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 730 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 66 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 426 011 $ Poids 73 % |
| 6 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 756 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 165 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 289 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 360 $ Poids 70 % |
| 8 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 50 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 523 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 297 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 447 904 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 418 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 382 684 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 687 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 342 673 $ Poids 62 % |
| 12 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 519 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 309 295 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.