209 Rue Alain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 121 m² · constr. 1988 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 238 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799827715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
12072799827715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 55 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 71 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 536 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 107 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 374 807 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 243 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 171 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 592 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 316 729 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 141 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 764 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 452 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 953 $ Poids 46 % |
| 9 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 243 921 $ Poids 45 % |
| 10 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 820 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 396 664 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 289 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 858 $ Poids 44 % |
| 12 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 389 053 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.