31 Rue Aiguillages · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 112,5 m² · constr. 2018 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 352 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799828150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
12072799828150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 82 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 0 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 390 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 71 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 451 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 142 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 805 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 520 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 318 813 $ Poids 68 % |
| 6 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 510 $ Poids 67 % |
| 7 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +31 100 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 545 225 $ Poids 65 % |
| 8 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 773 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +18 853 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 528 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 723 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 341 652 $ Poids 59 % |
| 10 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 492 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 678 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 43 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 554 422 $ Poids 55 % |
| 12 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 431 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 405 029 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.