74 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 107,4 m² · constr. 2013 · terrain 985,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 346 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799828418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
346 600 $
ID provincial
12072799828418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 79 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 88 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 545 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 135 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 909 $ Poids 74 % |
| 4 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 109 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 431 641 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 459 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −10 012 $ | 419 766 $ Poids 70 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 727 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 051 $ Poids 68 % |
| 7 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 816 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 647 $ Poids 66 % |
| 8 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 492 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 312 745 $ Poids 65 % |
| 9 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 76 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 530 573 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 156 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 488 992 $ Poids 63 % |
| 11 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 294 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 454 917 $ Poids 59 % |
| 12 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 460 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 387 803 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.