70 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 106 m² · constr. 2012 · terrain 1 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799828718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
12072799828718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 96 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 538 757 $ Poids 92 % |
| 2 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 161 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 516 339 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 132 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 426 848 $ Poids 73 % |
| 4 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 487 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 414 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 678 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 758 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 97 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 891 $ Poids 67 % |
| 8 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 843 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 483 $ Poids 67 % |
| 9 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 520 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 311 080 $ Poids 63 % |
| 10 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 325 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 836 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 449 386 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 180 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 483 695 $ Poids 62 % |
| 12 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 489 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 383 687 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.