46 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 144,6 m² · constr. 2012 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 339 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799829479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
12072799829479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 567 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 109 $ Poids 62 % |
| 2 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 955 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 470 574 $ Poids 59 % |
| 3 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 263 017 $ Poids 44 % |
| 4 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 799 $ Poids 42 % |
| 5 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 918 $ Poids 39 % |
| 6 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 330 m · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 418 062 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 871 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 371 $ Poids 34 % |
| 8 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 390 989 $ Poids 33 % |
| 9 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 65 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 444 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 662 m · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 174 $ Poids 30 % |
| 11 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 543 340 $ Poids 27 % |
| 12 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 779 m · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 572 926 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.