54 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 132,8 m² · constr. 2022 · terrain 697,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 408 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799829766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
12072799829766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 168
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 312 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 558 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 176 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 634 288 $ Poids 67 % |
| 3 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 992 m · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 414 $ Poids 60 % |
| 4 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 456 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 228 $ Poids 55 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 487 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 342 962 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 469 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 563 376 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 162 $ Poids 44 % |
| 9 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 619 $ Poids 42 % |
| 10 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 105 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 430 151 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 188 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 499 619 $ Poids 39 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 117 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.