58 Rue Serre-Freins · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 174,5 m² · constr. 2014 · terrain 707,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 461 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799829905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
530 800 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
12072799829905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 137 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +931 $ | 196 782 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 592 264 $ Poids 36 % |
| 3 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 459 941 $ Poids 32 % |
| 4 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 549 $ Poids 20 % |
| 5 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 694 m · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 836 $ Poids 19 % |
| 6 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 501 118 $ Poids 18 % |
| 7 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 718 m · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 463 411 $ Poids 18 % |
| 8 | 147, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (877 $/m²) 148,3 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 843 $ Poids 15 % |
| 9 | 54, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-05-08 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (1 216 $/m²) 158,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 257 759 $ Poids 12 % |
| 10 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −16 983 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 562 984 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.