108 Rue Terrasses Nord · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 91,1 m² · constr. 1994 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 209 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799837259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
12072799837259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 402 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 579 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 354 893 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 597 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +26 028 $ | 318 558 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 495 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 963 $ Poids 84 % |
| 5 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 84 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 254 963 $ Poids 81 % |
| 6 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 485 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 384 557 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 545 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 564 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 371 802 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 509 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 262 $ Poids 78 % |
| 10 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 758 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 317 905 $ Poids 76 % |
| 11 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 542 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 327 778 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 144 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 447 346 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.