202 Rue Alain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 124,2 m² · constr. 1977 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 293 800 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799837325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
12072799837325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 63 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 150 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 124 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 544 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 250 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 671 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 428 $ Poids 59 % |
| 5 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 638 m · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 631 $ Poids 58 % |
| 6 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 196 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 975 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 511 $ Poids 45 % |
| 8 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 371 955 $ Poids 45 % |
| 9 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 308 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 208 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 349 078 $ Poids 43 % |
| 11 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 883 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 395 409 $ Poids 37 % |
| 12 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 845 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.