118 Rue Aline · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
279 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 306 $/m² · 84,6 m² · constr. 1987 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 128 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799837517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
12072799837517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66-66A, rue de la Vérendrye, Rivière-du-Loup 2025-11-18 · 810 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 044 $ Poids 44 % |
| 2 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 551 m · Vendu 371 000 $ (3 324 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 381 871 $ Poids 15 % |
| 3 | 76, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (2 953 $/m²) 103,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 182 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 076 $ Poids 9 % |
| 4 | 304, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-06-04 · 551 m · Vendu 280 000 $ (2 509 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 328 748 $ Poids 5 % |
| 5 | 227, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-05-14 · 936 m · Vendu 280 000 $ (2 229 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 819 $ · Ajust. superficie −45 701 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 157, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 224 000 $ (1 583 $/m²) 141,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 075 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 213 438 $ Poids 0 % |
| 7 | 97-99, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 835 m · Vendu 460 000 $ (3 186 $/m²) 144,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 924 $ · Ajust. superficie −95 249 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 431 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-10-20 · 710 m · Vendu 427 000 $ (2 905 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 782 $ · Ajust. superficie −90 629 $ · Ajust. âge +40 565 $ | 415 719 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.