138 Rue Terrasses Nord · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 70,8 m² · constr. 1995 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 204 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799838688700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
12072799838688700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 785 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +25 191 $ | 313 741 $ Poids 73 % |
| 2 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 153 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 226 967 $ Poids 69 % |
| 3 | 146, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 36 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 328 218 $ Poids 66 % |
| 4 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 592 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 336 718 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 523 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 336 760 $ Poids 55 % |
| 6 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 461 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 335 142 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue de l'Étang, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 498 m · Vendu 100 000 $ (1 274 $/m²) 78,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 353 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 868 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 310 020 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue de l'Étang, Rivière-du-Loup 2025-02-28 · 530 m · Vendu 199 900 $ (2 957 $/m²) 67,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 262 007 $ Poids 48 % |
| 10 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 578 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 324 801 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 326 781 $ Poids 47 % |
| 12 | 74, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 578 m · Vendu 357 000 $ (4 440 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 333 036 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.