146 Rue Terrasses Nord · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 76,6 m² · constr. 1996 · terrain 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 213 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799838835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
12072799838835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 47 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 119 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 236 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 609 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 352 982 $ Poids 81 % |
| 3 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 492 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 349 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 545 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 352 936 $ Poids 78 % |
| 5 | 146, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 0 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 147 $ Poids 74 % |
| 6 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 600 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 340 180 $ Poids 72 % |
| 7 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 574 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 518 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 963 $ Poids 70 % |
| 8 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 537 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 336 959 $ Poids 69 % |
| 9 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 817 m · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +26 591 $ | 326 383 $ Poids 68 % |
| 10 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 874 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 320 617 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue de l'Étang, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 481 m · Vendu 100 000 $ (1 274 $/m²) 78,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 047 $ Poids 63 % |
| 12 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 440 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 356 839 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.