380 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
459 800 $
Autre · 1 432 $/m² · 321 m² · constr. 1870 · terrain 10 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 648,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 363 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799842015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
12072799842015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 77 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie +20 084 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 488 072 $ Poids 30 % |
| 2 | 338, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 408 m · Vendu 225 000 $ (883 $/m²) 254,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 704 $ Poids 15 % |
| 3 | 144, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 062 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +108 466 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 514 577 $ Poids 6 % |
| 4 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 407 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 407 $ Poids 4 % |
| 5 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 921 199 $ Poids 4 % |
| 6 | 33, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 202 $/m²) 203,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 329 542 $ Poids 2 % |
| 7 | 54-56, Rue Saint-Antoine, Rivière-du-Loup 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 376 $/m²) 196,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 451 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.