393 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 150,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 403 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799852828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
12072799852828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 380 158 $ Poids 49 % |
| 2 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 358 $ Poids 29 % |
| 3 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 213 $ Poids 26 % |
| 4 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 426 $ Poids 25 % |
| 5 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 468 $ Poids 24 % |
| 6 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 842 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 403 421 $ Poids 20 % |
| 7 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 372 772 $ Poids 16 % |
| 8 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 288 036 $ Poids 16 % |
| 9 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 788 $ Poids 15 % |
| 10 | 375, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 118 $/m²) 139,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 498 852 $ Poids 12 % |
| 11 | 54, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 216 $/m²) 158,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 242 922 $ Poids 7 % |
| 12 | 43, Rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 328 562 $ (2 579 $/m²) 127,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 822 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge −32 856 $ | 402 800 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.