383 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
388 500 $
Autre · 2 174 $/m² · 178,7 m² · constr. 1969 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 331 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799853301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
12072799853301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 59 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 718 m · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 179 338 $ Poids 72 % |
| 2 | 122, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 943 m · Vendu 371 000 $ (2 363 $/m²) 157 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 471 955 $ Poids 33 % |
| 3 | 104, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (2 905 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 514 742 $ Poids 28 % |
| 4 | 97-99, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 186 $/m²) 144,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 543 418 $ Poids 22 % |
| 5 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 898 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 405 $ Poids 14 % |
| 7 | 380, 382, 384, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 314 $/m²) 151,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 244 167 $ Poids 14 % |
| 8 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 314 474 $ Poids 11 % |
| 9 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +39 618 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 407 170 $ Poids 10 % |
| 10 | 54, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2024-05-08 · 1.7 km · Vendu 193 000 $ (1 216 $/m²) 158,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 260 313 $ Poids 6 % |
| 11 | 47, rue Jean-Anthyme-Roy, Rivière-du-Loup 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 483 000 $ (2 573 $/m²) 187,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 512 843 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.