3 Rue Nadeau · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 93,3 m² · constr. 1974 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 217 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799853494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
12072799853494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 219 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 293 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 856 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 431 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge −18 640 $ | 234 823 $ Poids 69 % |
| 4 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 615 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 447 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 512 m · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 261 470 $ Poids 63 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 927 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 963 $ Poids 61 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 359 595 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 759 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 164 $ Poids 60 % |
| 9 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 908 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 326 726 $ Poids 60 % |
| 10 | 129, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 988 m · Vendu 265 000 $ (2 961 $/m²) 89,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 290 167 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 766 $ Poids 55 % |
| 12 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 955 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 630 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.