5 Rue Goscobec · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799853778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
12072799853778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 58 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 182 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −1 446 $ | 301 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 599 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 458 077 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 739 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 911 $ Poids 64 % |
| 4 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 847 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 407 381 $ Poids 64 % |
| 5 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 488 m · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 269 072 $ Poids 60 % |
| 6 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 368 571 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 556 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 477 873 $ Poids 59 % |
| 8 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 405 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 242 022 $ Poids 58 % |
| 9 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 911 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 334 139 $ Poids 57 % |
| 10 | 104, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-03-27 · 471 m · Vendu 221 000 $ (2 326 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 234 725 $ Poids 54 % |
| 11 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 922 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 509 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 620 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 149 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.