1 Rue Coulombe · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 105,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 294,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 275 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799854811900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
12072799854811900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 68 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 530 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 497 205 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 181 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 861 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 309 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 975 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 596 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 095 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 712 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 782 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 574 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 476 569 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 385 027 $ Poids 52 % |
| 8 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 614 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 775 $ Poids 52 % |
| 9 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 364 497 $ Poids 51 % |
| 10 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 825 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 001 $ Poids 50 % |
| 11 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 458 m · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +20 972 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 281 880 $ Poids 49 % |
| 12 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 896 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 180 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 347 730 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.