10 Rue Goscobec · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 133,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 373 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799862395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
12072799862395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 592 m · Vendu 330 000 $ (2 636 $/m²) 125,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 380 258 $ Poids 69 % |
| 2 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 195 $ Poids 53 % |
| 3 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 700 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie +53 728 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 569 261 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 775 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +41 949 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 508 672 $ Poids 36 % |
| 5 | 12, Rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 687 m · Vendu 315 000 $ (2 289 $/m²) 137,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 815 $ Poids 31 % |
| 6 | 34, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2024-11-22 · 905 m · Vendu 335 000 $ (2 719 $/m²) 123,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie +14 547 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 396 $ Poids 29 % |
| 7 | 101, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (2 379 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 322 591 $ Poids 28 % |
| 8 | 206, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (878 $/m²) 136,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 102 $ Poids 27 % |
| 9 | 87, rue Gérard-Lapointe, Rivière-du-Loup 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 892 $/m²) 136,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 393 879 $ Poids 26 % |
| 10 | 67, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2024-07-22 · 866 m · Vendu 434 000 $ (3 924 $/m²) 110,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 507 743 $ Poids 15 % |
| 11 | 17, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 290 $/m²) 144,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 375 672 $ Poids 14 % |
| 12 | 83, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 756 $/m²) 150,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 291 036 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.