2 Rue Bastille · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 651,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799862728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
12072799862728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 134 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −1 446 $ | 292 034 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 534 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 233 690 $ Poids 70 % |
| 3 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 980 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 355 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 617 m · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 260 445 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 732 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 444 147 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 327 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2025-02-14 · 193 m · Vendu 304 000 $ (3 355 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 854 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 700 $ Poids 54 % |
| 8 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 356 176 $ Poids 53 % |
| 9 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 871 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 450 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 323 902 $ Poids 53 % |
| 11 | 11, rue des Aulnes, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 526 m · Vendu 229 000 $ (2 813 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 263 543 $ Poids 51 % |
| 12 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 386 017 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.