4 Rue Coulombe · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799863336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
12072799863336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 30 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 129 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −1 446 $ | 290 767 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 446 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 232 541 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 897 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 420 $ Poids 69 % |
| 4 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 529 m · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 259 255 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 974 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 509 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 646 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 442 226 $ Poids 60 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 354 466 $ Poids 58 % |
| 8 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 770 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 384 070 $ Poids 57 % |
| 9 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 999 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 774 $ Poids 57 % |
| 10 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 966 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 322 490 $ Poids 56 % |
| 11 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 190 $ Poids 56 % |
| 12 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 371 339 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.