3 Rue Coulombe · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 105,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799864043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
12072799864043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 66 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 532 m · Vendu 564 900 $ (5 021 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 498 210 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 164 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 495 $ Poids 73 % |
| 3 | 355, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-10-21 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 757 $/m²) 113,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 327 $ Poids 72 % |
| 4 | 50, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-07-22 · 599 m · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 710 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 710 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 576 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 477 530 $ Poids 59 % |
| 7 | 55, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-06-03 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 174 $/m²) 113,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 610 $ Poids 52 % |
| 8 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 385 882 $ Poids 51 % |
| 9 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 365 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 829 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 969 $ Poids 49 % |
| 11 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 455 m · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 282 475 $ Poids 48 % |
| 12 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 907 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 348 436 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.