11 Rue Coulombe · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799865580400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
12072799865580400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 153 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −1 446 $ | 296 310 $ Poids 96 % |
| 2 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 836 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 399 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 362 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 237 568 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 577 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −5 284 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 450 632 $ Poids 66 % |
| 5 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 445 m · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 264 461 $ Poids 64 % |
| 6 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 716 $ Poids 64 % |
| 7 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 361 946 $ Poids 63 % |
| 8 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 921 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 463 $ Poids 59 % |
| 9 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 933 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 328 667 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-03-27 · 427 m · Vendu 221 000 $ (2 326 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 231 119 $ Poids 55 % |
| 11 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 929 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 392 589 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 984 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 322 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.