38 Rue Bastille · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 92,5 m² · constr. 1976 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 206 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799865837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
12072799865837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 199 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 747 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 344 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 236 004 $ Poids 73 % |
| 3 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 823 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 395 289 $ Poids 72 % |
| 4 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 423 m · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 262 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 563 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 446 068 $ Poids 64 % |
| 6 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 357 885 $ Poids 64 % |
| 7 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 912 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 145 $ Poids 63 % |
| 8 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 676 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 307 $ Poids 62 % |
| 9 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 902 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 964 $ Poids 60 % |
| 10 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 935 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 325 314 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 968 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 426 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 907 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 929 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 678 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.