21 Rue Alfred-Dionne · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799866501200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
12072799866501200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 45 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 250 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 294 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 234 711 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 773 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 113 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 372 m · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 261 651 $ Poids 67 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 862 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 100 $ Poids 66 % |
| 6 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 949 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 355 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 512 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 443 907 $ Poids 65 % |
| 8 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 849 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 385 774 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 623 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 218 $ Poids 63 % |
| 10 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 917 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 816 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 879 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 482 $ Poids 61 % |
| 12 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 934 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +17 133 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 372 960 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.