8 Rue Bastille · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 199 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799873103200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
12072799873103200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 77 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 521 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 521 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 231 264 $ Poids 77 % |
| 3 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 979 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 387 309 $ Poids 65 % |
| 4 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 605 m · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 258 082 $ Poids 60 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 645 $ Poids 59 % |
| 6 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 379 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue des Aulnes, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 560 m · Vendu 229 000 $ (2 813 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 261 172 $ Poids 55 % |
| 8 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 627 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2025-02-14 · 136 m · Vendu 304 000 $ (3 355 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 854 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 360 025 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 726 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 438 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 240 $ Poids 54 % |
| 12 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 367 403 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.