21 Rue Bastille · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 70,8 m² · constr. 1977 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 179 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799874117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
12072799874117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 420 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 205 997 $ Poids 65 % |
| 2 | 146, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 500 m · Vendu 325 000 $ (4 243 $/m²) 76,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 298 968 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue de l'Étang, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 643 m · Vendu 100 000 $ (1 274 $/m²) 78,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 105 853 $ Poids 48 % |
| 4 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 332 758 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue de l'Étang, Rivière-du-Loup 2025-02-28 · 663 m · Vendu 199 900 $ (2 957 $/m²) 67,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +8 996 $ | 251 012 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 550 $ Poids 44 % |
| 7 | 11, rue des Aulnes, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 576 m · Vendu 229 000 $ (2 813 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 236 435 $ Poids 43 % |
| 8 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1000 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 334 735 $ Poids 40 % |
| 9 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 987 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 335 142 $ Poids 38 % |
| 10 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 287 902 $ Poids 38 % |
| 11 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 324 801 $ Poids 34 % |
| 12 | 74, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (4 440 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 329 466 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.