22 Rue Bastille · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799884016100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
12072799884016100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2026-05-29 · 84 m · Vendu 289 200 $ (3 168 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 647 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −1 446 $ | 292 193 $ Poids 98 % |
| 2 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 501 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 233 834 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 978 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 393 597 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-07-03 · 582 m · Vendu 271 000 $ (2 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −25 745 $ | 260 594 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 718 m · Vendu 464 000 $ (4 803 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 444 387 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 554 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue de la Bastille, Rivière-du-Loup 2025-02-14 · 31 m · Vendu 304 000 $ (3 355 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 854 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 867 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue des Serre-Freins, Rivière-du-Loup 2025-10-15 · 836 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 682 $ Poids 55 % |
| 9 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 356 389 $ Poids 54 % |
| 10 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 386 261 $ Poids 53 % |
| 11 | 104, rue des Terrasses Nord, Rivière-du-Loup 2025-03-27 · 564 m · Vendu 221 000 $ (2 326 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 602 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 228 095 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 970 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.