481 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 86,8 m² · constr. 2020 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 280 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799900587600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
12072799900587600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 161 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 595 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 420 115 $ Poids 98 % |
| 2 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 101 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 408 684 $ Poids 97 % |
| 3 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 237 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 406 941 $ Poids 96 % |
| 4 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 211 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 408 113 $ Poids 95 % |
| 5 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 261 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 410 584 $ Poids 95 % |
| 6 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 217 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 426 421 $ Poids 95 % |
| 7 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 377 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 257 $ Poids 92 % |
| 8 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 208 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +4 005 $ | 389 759 $ Poids 88 % |
| 9 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 323 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 425 621 $ Poids 87 % |
| 10 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 468 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 267 426 $ Poids 83 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 305 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 433 $ Poids 81 % |
| 12 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 475 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 918 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.