465 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 85,9 m² · constr. 2022 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799901161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
289 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
12072799901161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 41 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 410 564 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 174 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 229 $ Poids 97 % |
| 3 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 228 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 408 795 $ Poids 96 % |
| 4 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 176 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 409 972 $ Poids 96 % |
| 5 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 234 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 412 399 $ Poids 96 % |
| 6 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 198 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 428 275 $ Poids 96 % |
| 7 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 792 $ Poids 93 % |
| 8 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 310 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 427 365 $ Poids 89 % |
| 9 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 155 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 391 840 $ Poids 87 % |
| 10 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 528 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 266 133 $ Poids 83 % |
| 11 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 271 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 427 235 $ Poids 82 % |
| 12 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 421 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 977 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.