469 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 83,7 m² · constr. 2024 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 286 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799901251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
12072799901251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 55 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 409 278 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 201 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 426 958 $ Poids 98 % |
| 3 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 239 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 411 204 $ Poids 97 % |
| 4 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 183 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 408 810 $ Poids 96 % |
| 5 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 229 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 407 695 $ Poids 95 % |
| 6 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 311 m · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 425 907 $ Poids 93 % |
| 7 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 169 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 421 199 $ Poids 93 % |
| 8 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 332 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 212 $ Poids 89 % |
| 9 | 119, rue Aline, Rivière-du-Loup 2026-06-02 · 515 m · Vendu 233 000 $ (2 873 $/m²) 81,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 938 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 262 973 $ Poids 86 % |
| 10 | 98, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2025-11-06 · 278 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 426 152 $ Poids 81 % |
| 11 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 652 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 333 590 $ Poids 80 % |
| 12 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 167 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 391 144 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.