473 Rue Joseph-Viel · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 92,7 m² · constr. 2024 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799901350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
12072799901350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-30 · 178 m · Vendu 400 500 $ (4 274 $/m²) 93,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 410 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue de l'Intercolonial, Rivière-du-Loup 2026-07-16 · 165 m · Vendu 429 000 $ (4 837 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 442 963 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 345 m · Vendu 290 000 $ (3 255 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 859 $ Poids 92 % |
| 4 | 62, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-05 · 230 m · Vendu 390 000 $ (4 545 $/m²) 85,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 428 150 $ Poids 88 % |
| 5 | 107, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-05-12 · 190 m · Vendu 395 000 $ (4 647 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 429 722 $ Poids 86 % |
| 6 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 514 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 145 $ Poids 85 % |
| 7 | 453, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-07-09 · 68 m · Vendu 407 000 $ (4 868 $/m²) 83,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 431 186 $ Poids 85 % |
| 8 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 244 m · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 432 042 $ Poids 84 % |
| 9 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 204 m · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 448 916 $ Poids 82 % |
| 10 | 130, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 368 m · Vendu 329 000 $ (3 530 $/m²) 93,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 379 952 $ Poids 81 % |
| 11 | 19, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 445 m · Vendu 380 000 $ (4 313 $/m²) 88,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 642 $ Poids 78 % |
| 12 | 3, rue Louis-Philippe-Lizotte, Rivière-du-Loup 2025-09-19 · 324 m · Vendu 283 000 $ (3 007 $/m²) 94,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 335 418 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.