104 Rue Louis-Philippe-Lebrun · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
434 200 $
Autre · 1 100 $/m² · 394,7 m² · constr. 1978 · terrain 5 055,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
394,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 055,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
6352
Usage
Service de location d'outils ou d’équipements
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
799909787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
12072799909787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 007
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 73 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 718 m · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie +78 822 $ · Ajust. âge −11 787 $ | 582 173 $ Poids 26 % |
| 2 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +61 198 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 730 691 $ Poids 15 % |
| 3 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −24 832 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 147 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 499 909 $ Poids 9 % |
| 5 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +156 503 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 025 112 $ Poids 5 % |
| 6 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 029 $ Poids 4 % |
| 7 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 423 341 $ Poids 2 % |
| 8 | 338, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (883 $/m²) 254,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 340 780 $ Poids 2 % |
| 9 | 627, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 793 $/m²) 259,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 634 530 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.